Au calme, T3  traversant de 64,29 m² avec balcon, cave et parking – Villeurbanne Rue Galilée
Quartier de la Ferrandière / Maisons Neuves

Situé Rue Galilée à Villeurbanne, dans une résidence fermée et sécurisée.
Venez découvrir ce charmant appartement T3 de 64,29 m² (Loi Carrez) offrant un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de toutes les commodités.

•Tramway : La station la plus proche est Reconnaissance – Balzac (ligne T3 et ligne T6), située à environ 400 mètres.
•Bus : Le secteur est desservi par plusieurs lignes régulières, dont les bus C9, C26, C27 et 69.
•Gare : La Gare de Villeurbanne (desservie par le tramway) se trouve à moins de 15 minutes à pied.

L’appartement se compose d’une jolie pièce de vie lumineuse de 24 m², ouvrant sur un balcon de 6 m², idéal pour profiter des beaux jours. Vous disposerez également de deux chambres, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, d’une salle de bains et d’un WC séparé.

De nombreux travaux d’amélioration ont déjà été réalisés :

• Fenêtres PVC double vitrage récentes.
• Volets roulants électriques.
• Radiateurs électriques récents.

Quelques rafraîchissements permettent de remettre l’appartement au goût du jour selon les envies de chacun, tout en profitant d’une base saine et parfaitement entretenue.

Ce bien est complété par une cave ainsi qu’une place de parking, de véritables atouts au quotidien.

Les atouts du bien
• Appartement de 1957- T3 traversant de 64,29 m². Au second étage avec ascenseur.
• Belle pièce de vie de 24 m². (exposition Nord Est)
• Balcon de 6 m².
• Cuisine indépendante équipée.
• Deux chambres.
• Cave.
• Place de parking.
• Fenêtres PVC double vitrage récentes avec volets roulants électriques.
• Radiateurs électriques récents.
• Résidence calme.
• Toutes les commodités accessibles à pied.
Informations copropriété
• Charges annuelles : 1 200 €, comprenant notamment (charges communes, charges ascenseur, charges compteur eau froide, loi Alur).
• Aucune procédure en cours.
Informations énergétiques
• DPE : E
• GES : B
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 010 €, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Taxe foncière : actuellement non représentative, la propriétaire bénéficiant d’une exonération. Le montant sera à confirmer auprès du notaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix : 197 000 € HAI
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6 500 €
Prix net vendeur : 190 500 €

Un appartement idéal pour un premier achat, un couple, une famille ou un investissement, offrant un excellent potentiel dans un secteur recherché de Villeurbanne. Une visite s’impose !