Au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, coté jardin !

Venez succomber au charme de ce beau T3 de 68,41 m² Carrez, niché dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue.

Vous profiterez d’une jolie pièce de vie de 32 m² baignée de lumière, avec cuisine équipée ouverte, prolongée par une agréable terrasse côté jardin, idéale pour vos moments de détente ou apéros entre amis. Deux chambres avec rangements intégrés, une buanderie fonctionnelle, une salle de bains avec double vasque et un WC indépendant avec lave-mains complètent ce bien très agréable.

Atout rare dans le secteur : possibilité d’acquérir en supplément un grand garage double fermé de 21 m² en sous-sol, pour 23 000 €, idéal pour stationner deux véhicules ou créer un bel espace de stockage.

L’emplacement est idéal :

Quartier recherché, pris pour son esprit calme et qualité de vie.

Transports et commodités à deux pas (commerces, écoles, tram/bus), sans aucune nuisance.

Résidence calme, sécurisée, parfaitement adaptée à une vie de famille ou à un premier achat.

Un rafraîchissement vous permettra de le mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel.

Infos pratiques :

Surface Loi Carrez : 68,41 m².

Chauffage individuel électrique.

Expo NORD.

Taxe foncière : 1 259 € / an.

Copropriété de 106 lots d’habitation, charges annuelles : 1 800 €,

Aucune procédure en cours.

Honoraires à la charge de l’acquéreur soit 320 380 euros net vendeur et 11 620 euros d’honoraires agence inclus dans le prix.

Date de réalisation du diagnostic : 30/09/2025
Classe énergie D et classe climat B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1670 € année 2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.