EXCLUSIVITE AVYTAL TRANSACTION…

SECTEUR JEAN JAURES// GIRONDINS

TRES BEAU DUPLEX EN PARFAIT ETAT/ TERRASSE/ CALME ABSOLU/ PLACE DE PARKING PRIVATIVE INCLUS

Dans le quartier très prisé des GIRONDINS, dans un immeuble de 2022, parfaitement entretenu et sécurisé, AVYTAL TRANSACTION vous propose un T3 en duplex de 85 m² en parfait état et donnant sur cour intérieure arborée…

Cet appartement se compose d’une entrée, d’un grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon à vivre au calme absolu et sans vis-à-vis (il donne sur la cour intérieur de l’immeuble), et une cuisine équipée ouverte ayant elle aussi accès à l’extérieur. Une salle de douche avec WC complète l’espace jour.

A l’étage, la partie nuit se compose de 2 grandes chambres (une de 11,5m² et une de 19 m²) dont une avec un vaste dressing et une salle de bain.

Appartement en parfait état, au calme, dans un secteur très convoité avec nombreux commerces, transports (métro B, C7, 64) et écoles à proximité (EM Lyon)

BONUS:
– Possibilité de louer une « cave » au même étage que l’appartement
– Immeuble sous décennale (les travaux de l’immeuble sont pris en charge par les assurances pendant encore 6 ans)
– 3 locaux vélos disponibles dans l’immeuble

COUP DE COEUR AVYTAL TRANSACTION

Honoraires à la charge de l’acquéreur soit 483 060€ net vendeur et 14 940€ d’honoraires agence (3%)
DPE: B/ GES: B – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 560€ et 810€ (date d’indexation : 2021, 2022, 2023)
Loi Carrez: 84,55m²
Taxe foncière : 1323€
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 86
Charges annuelles : 3600€ (chauffage et eau inclus)
Pas de procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr