AVYTAL TRANSACTION vous propose..

MAISON D’ARCHITECTE DE 2015 + APPARTEMENT T3 + GARAGE 3 VOITURES

Dans un secteur pavillonnaire au calme absolu, au cœur de Montchat, un ensemble immobilier vous est proposé sur 450 M² de terrain.
Il se compose d’une maison contemporaine à toit plat de 200 m² + un T3 de 57 m² + un garage 3 voitures.

La maison est composée d’un salon/ salle à manger donnant sur un patio au calme, sans vis-à-vis de 45 m², une cuisine équipée semi ouverte avec accès à un grand cellier, et une suite parentale (chambre + salle de douche) avec dressing se trouve également au RDC

A l’étage, vous retrouverez 4 chambres dont une nouvelle suite parentale, une salle de bain et une grande buanderie. Possibilité d’aménager un bureau supplémentaire.

L’extérieur est arboré et paysagé avec une belle piscine.

Magnifiques prestations: hauteur sous plafond: 5,50 m avec vide sur séjour, BSO, volets roulants électriques, alarme, climatisation..

Sur le devant du terrain un T3 de 57 m² a également été construit en même temps au 1er étage.
Il se compose d’un séjour/ cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bain et WC séparés. Belles prestations également, beaux matériaux.
Ce logement peut être utilisé comme dépendance à la maison, bureau, il peut être loué, où revendu!

Magnifique ensemble immobilier aux très belles prestations avec de nombreuses possibilités d’aménagement.

Proximité bus C8, C9, C26, tramways T3, T6, commerces

Honoraires à la charge acquéreur soit 1 697 500€ net vendeur et 52500€ d’honoraires agence
DPE: A/ GES: A – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 880€ et 1260€ (année de référence: 2021,2022,2023)
Loi Carrez: 200m² + 57 m²
Taxe foncière: 3687€ pour l’ensemble
Pas de copropriété
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georiques.gouv.fr