T3 À SAISIR DANS QUARTIER DES MAISON NEUVE ULTRA RECHERCHÉ !

Au Calme, Venez découvrir ce charmant T3 de 64,29 m2 carrez traversant lumineux au deuxième étage avec ascenseur, niché au cœur d’un environnement paisible, dans l’un des quartiers les plus convoités de Villeurbanne.
Ce bien est composé d’une entrée, d’une belle pièce de vie avec balcon (sol en marbre), d’une cuisine séparée équipée, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un WC séparé, les fenêtres sont toutes récentes en double vitrage PVC motorisées, les radiateurs électriques sont récents également.
Une cave complète ce bien, et possibilité de garder la place de parking en location de la propriétaire actuelle. (reprendre le bail en cours 60 euros par mois cc)
Proximité immédiate de tous transports, commerces, écoles, et le parc pour faire de jolies balades ..
Faibles charges courantes soit 100 euros par mois (entretien bâtiment, ascenseur, eau froide, loi alur..) soit 1200 euros /an

À remettre au goût du jour (Cuisine et salle de bain – Idéal pour créer un cocon à votre image ou réaliser un bel investissement !, idéal primo accédant ou investissement locatif)

Rappels des points forts :
-Bon emplacement
-Résidence calme et bien entretenue
-Belle surface à exploiter (64,29m² + balcon de 6,58m2 + cave de 5,61 + possible place de parking en location en sus)
-Potentiel de transformation incroyable
-Lumineux
-Fenêtres motorisé récentes et radiateurs électriques récents

Loi carrez 64,29 m2
Copropriété de 200 lots
Charges annuelles : 1 200 euros
Pas de procédure en cours
Taxe foncière de 80 euros / an ( dame à la retraite plus de 80 ans calcul à réévaluer chez le notaire)

Honoraires à la charge de l’acquéreur soit 201 685 euros net vendeur et 7315 euros d’honoraires agence inclus dans le prix.
Date de réalisation du diagnostic : 06/05/2025
Classe énergie E et classe climat B,
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1460 € et 2 010 € année 2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georiques.gouv.fr