T3 À SAISIR DANS QUARTIER DES MAISON NEUVE ULTRA RECHERCHÉ !

Au Calme, Venez découvrir ce T3 charmant traversant lumineux au deuxième étage avec ascenseur, niché au cœur d’un environnement paisible, dans l’un des quartiers les plus convoités de Villeurbanne.

Ce bien est composé d’une entrée, d’une une belle pièce de vie avec balcon (sol en marbre), d’une cuisine séparée équipée, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un WC séparé, les fenêtres sont toutes récentes en double vitrage PVC motorisés, les radiateurs électriques sont récents également.

Une cave complète ce bien, et possible d’une place de parking en location. (reprendre le bail en cours de la propriétaire)

Proximité immédiate de tous transports, commerces, écoles, et le parc pour faire de jolies balades …

Faibles charges courantes soit 100 euros par mois (entretien bâtiment, ascenseur, eau froide, loi alur..)

Copropriété de lots
Pas de procédure en cours

À remettre au goût du jour (Cuisine et salle de bain – Idéal pour créer un cocon à votre image ou réaliser un bel investissement !

📞 Visites sur rendez-vous – Soyez les premiers !

👉 Rappels des points forts :
✅ Bon emplacement
✅ Résidence calme et bien entretenue
✅ Belle surface à exploiter (64,29m² + balcon de 6,58m2 + cave de 5,61 + possible place de parking en location en sus)
✅ Potentiel de transformation incroyable
✅ Lumineux
✅ fenêtres motorisé récentes et radiateurs électriques récents

Copropriété de 200 lots
Charges annuelles : 1 200 euros
Pas de procédure en cours
taxe foncière de 80 euros / an ( dame à la retraite plus de 80 ans calcul à réévaluer chez le notaire)

Date de réalisation du diagnostic : 06/05/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur Classe énergie E et classe climat B,
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 010 € année 2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr

Informations légales : annonce rédigée par AVYTAL TRANSACTION, carte professionnelle n° CPI 6901 2018 000 038 287 délivrée par la CCI de Lyon.
RCP : MMA entreprise